REGISTRO MUNICIPAL DE TRÁMITES Y SERVICIOS

Trámite: Licencia de Fraccionamiento.

Alias: Licencia de Fraccionamiento.
Denominación del área (s) responsable: Dirección de Desarrollo Urbano y Fisonomía Palacio Municipal, Avenida CTM entre Avenida 115 y Avenida 125 norte, Manzana 001, Lote 22, Supermanzana 053, Fraccionamiento La Gran Plaza de la Riviera, Playa del Carmen, Solidaridad, Quintana Roo, C.P. 77723.
Horario de atención: De lunes a viernes de 9:00 A 13:00 horas.
Responsable del área: Lic. Gabriel Eduardo Ronquillo Buendía, Director de Desarrollo Urbano y Fisonomía.
Homoclave: MSOL-SOT-DDUYF-SPU-LF-025
Fecha de actualización: 28 de abril de 2022

Categoría: Licencia de Fraccionamiento.

Descripción del trámite o servicio: Acudir a las oficinas de la Dirección de Desarrollo Urbano y Fisonomía con toda la documentación especificada en los requisitos para su ingreso y regresar durante el término de respuesta establecido.

Beneficio que se obtiene con este trámite o servicio: Certeza jurídica de la propiedad, tener regularizada la tenencia de la tierra, generar predios que sean compatibles y sustentables con los ordenamientos urbanos dentro del territorio del municipio de Solidaridad.

Casos en los que se debe o puede presentar este trámite o servicio: Cuando el promovente y/o Desarrollador requiera la ejecución de una acción urbanística que tiene por objeto el uso o aprovechamiento de un área o predio y que consiste en una división de predios en lotes o fracciones, que implique la apertura de una o más vías públicas con servicios de agua potable, drenaje sanitario, electrificación y vialidades, así como la previsión de equipamientos y espacio público.

Documento que se obtiene: Licencia de Fraccionamiento.

Tiempo de resolución del servicio: Hasta 3 meses, en caso de no recibir respuesta aplica la negativa ficta. (Artículo 18 del Código de Justicia Administrativa del Estado de Quintana Roo).

Vigencia del documento que se obtiene: Indefinida, hasta que se entreguen las escrituras de las Áreas de Donación y la Urbanización.

Fundamento jurídico de la vigencia: Conforme al cumplimiento de los parámetros urbanos establecidos en el uso de suelo aplicable al predio en referencia al Programa de Desarrollo Urbano vigente.

Requiere de una visita municipal: Si aplica (inspección o verificación) Verificar que la información proporcionada coincida con la información física.

Fundamento jurídico de la inspección o verificación: Reglamento de Construcción del Municipio de Solidaridad, Quintana Roo, Artículos 501, 559, 560, 561, 562 y 563.

Fundamento legal del trámite o servicio: Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo, Artículo 13 Fracción XIII. Ley de Acciones Urbanísticas del Estado de Quintana Roo, Artículos 6 Fracción II, 62 y 82.

Sitio de internet (informativo): Licencia de Fraccionamiento. MSOL-SOT-DDUYF-SPU-LF-025 – H. Ayuntamiento de Solidaridad (gobiernodesolidaridad.gob.mx)

Trámite en línea: No aplica.

Vía telefónica: Sólo información (984) 8773050, extensión 10121.

Presencial: Acudir a las oficinas de la Dirección de Desarrollo Urbano y Fisonomía con todos los documentos especificados en la lista de requisitos antes mencionada para el ingreso de la solicitud.

Criterios de resolución: Conforme al cumplimiento de los parámetros urbanos establecidos en el uso de suelo aplicable al predio en referencia al Programa de Desarrollo Urbano vigente.

01. Solicitud dirigida ante la secretaría para la autorización de un fraccionamiento especificando el tipo de fraccionamiento la dirección, así como datos generales (original y copia).
02. Título(s) de propiedad o escritura(s), con boleta(s) de inscripción del Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
03. en caso de que se trate de persona moral, deberá anexarse los documentos que acrediten la legalidad de la misma (acta constitutiva de la sociedad, Poder del representante legal).
04. Cédula Catastral del Predio de Origen.
05. Certificado de libertad de Gravamen.
06. Memoria Descriptiva del Proyecto.
07. Certificación de Medidas y Colindancias emitido por la Dirección de Catastro Municipal.
08. Factibilidad de servicios expedido por las direcciones de CAPA y CFE vigentes.
09. Copia del Impuesto Predial Vigente.
10. Copia de la Constancia de uso de suelo vigente.
11. Reglamento de uso, mantenimiento e imagen urbana del Fraccionamiento (art 41 de LAU DE QROO).
12. Autorizaciones de impacto territorial y ambiental que expida la autoridad competente conforme a la legislación ambiental y demás disposiciones aplicables vigentes.
13. Oficio de liberación del INAH.
14. Proyecto ejecutivo en formato DWG e impreso de los Planos del Fraccionamiento (plano de ubicación y/o localización, Plano de Lotificación con densidades, plano de Sembrado, plano de nomenclatura oficial y número oficiales asignados, planos de señalización vial y nomenclatura de vialidades internas y sus detalles, planos y memoria descriptiva de alumbrado público autorizados por parte de servicios públicos, planos y memoria descriptiva de agua potable autorizados por capa, plano de áreas de cesión para destino).
15. Calendario de obras a ejecutar y su presupuesto respectivo a implementar.
16. Fianza para garantizar a la correcta construcción del fraccionamiento. (en su caso renovación).
17. Anuencia de Servicios públicos para la verificación del proyecto de alumbrado público, así como áreas ajardinadas banquetas, guarniciones y pavimentos.
18. El proyecto ejecutivo deberá ser firmado por un Director Responsable de Obra DRO.

DESCRIPCIÓN ARCHIVO
Solicitud de Trámite de Licencia de Fraccionamiento

Costo del trámite: 3% del presupuesto de urbanización.

Fundamento jurídico del cobro: Ley de Hacienda del Municipio de Solidaridad del Estado de Quintana Roo, Artículo 67 Fracción III.

Costo de sanciones: No aplica

Buzón de Protesta Ciudadana:
En caso de incumplimiento de alguna Autoridad
o Dependencia de lo aquí establecido, Inconformidad ciudadana,
presunta negativa injustificada o falta de respuesta,
ingrese al siguiente link y obtendrá una respuesta por ley,
en un máximo de 8 días hábiles, previo Registro.
PROTESTA CIUDADANA

Lic. José Luis Hernández Barragán
Titular de la Unidad de Mejora Regulatoria
Teléfono: (984) 877 3050 Ext. 10058
Correo: u.mejoraregulatoria@gobiernodesolidaridad.gob.mx