Categoría: Cancelación de Fianza.

Descripción del trámite o servicio: Acudir a las oficinas de la Dirección de Desarrollo Urbano y Fisonomía con toda la documentación especificada en los requisitos para su ingreso y regresar durante el término de respuesta establecido.

Beneficio que se obtiene con este trámite o servicio: Certeza jurídica de la propiedad, tener regularizada la tenencia de la tierra, generar predios que sean compatibles y sustentables con los ordenamientos urbanos dentro del territorio del municipio de Solidaridad.

Casos en los que se debe o puede presentar este trámite o servicio: Cuando el promovente requiera y hayan transcurrido dos años desde la entrega formal del condominio y no se han presentado reclamaciones por parte de los condóminos sobre vicios ocultos que se hayan presentado en la construcción.

Documento que se obtiene: Cancelación de Fianza.

Tiempo de resolución del servicio: Hasta 3 meses, en caso de no recibir respuesta aplica la negativa ficta. (Artículo 18 del Código de Justicia Administrativa del Estado de Quintana Roo).

Vigencia del documento que se obtiene: Indefinida.

Fundamento jurídico de la vigencia: Conforme al Artículo 195 de la Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano.

Requiere de una visita municipal: No aplica.

Fundamento jurídico de la inspección o verificación: No aplica.

Fundamento legal del trámite o servicio: Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles del Estado de Quintana Roo, Artículo 9 Fracción X.

Sitio de internet (informativo): Cancelación de Fianza. MSOL-SOT-DDUYF-SPU-CF-019 – H. Ayuntamiento de Solidaridad (gobiernodesolidaridad.gob.mx)

Trámite en línea: No aplica.

Vía telefónica: Sólo información (984) 8773050, extensión 10121.

Presencial: Acudir a las oficinas de la Dirección de Desarrollo Urbano y Fisonomía con todos los documentos especificados en la lista de requisitos antes mencionada para el ingreso de la solicitud.

Criterios de resolución: Conforme al cumplimiento de los parámetros urbanos establecidos en el uso de suelo aplicable al predio en referencia al Programa de Desarrollo Urbano vigente.

01. Solicitud dirigida al Secretario de Ordenamiento Territorial, solicitando la Cancelación de Fianza, deberá contener nombre del condominio, razón social, No. de fianza, No. de Escritura Pública, fecha de cuando se autorizó el condominio y tiempo transcurrido de los vicios ocultos.
02. Escritura Pública protocolizada del Régimen de Condominio.
03. Acta de Asamblea Notariada en donde se manifiesta la cancelación de fianza por vicios ocultos de los condóminos ante el Municipio (con mayoría del 75%) o en su caso Acta de Entrega Recepción del condominio que indique la fecha de entrega del condominio, firmada por el presidente, el secretario, el tesorero, así como el administrador del condominio (deberán haber transcurrido 2 años después de la entrega del condominio para poder cancelarla).
04. Según sea el caso: Copia de la Fianza ante el Municipio, por concepto de vicios ocultos.
05. Según sea el caso: Copia de la Fianza ante el Municipio, por concepto de Terminación de Obra.
06. Copia de la autorización de Terminación de Obra expedida por la autoridad Municipal. (Según sea la fianza por concepto la terminación de obra).
07. Copia del Recibo de la Terminación de Obra (según sea la fianza por concepto la Terminación de Obra).
08. Fotografías de acabados y de fachadas terminadas (fotos de frente, lado izquierdo, derecho y fondo, así como foto de áreas comunes, distribuidas dos fotos por hoja).

Costo del trámite: Sin costo.

Costo de sanciones: No aplica