Categoría: Anuencia de Fusión.

Descripción del trámite o servicio: Acudir a las oficinas de la Dirección de Desarrollo Urbano y Fisonomía con toda la documentación especificada en los requisitos para su ingreso y regresar durante el término de respuesta establecido.

Beneficio que se obtiene con este trámite o servicio: Certeza jurídica de la propiedad, tener regularizada la tenencia de la tierra, generar predios que sean compatibles y sustentables con los ordenamientos urbanos dentro del territorio del municipio de Solidaridad.

Casos en los que se debe o puede presentar este trámite o servicio: Cuando el ciudadano requiera unir un conjunto de lotes en uno solo y generar un solo documento de propiedad. Cuando el ciudadano requiera fusionar dos o más predios.

Documento que se obtiene: Anuencia de Fusión.

Tiempo de resolución del servicio: Hasta 3 meses, en caso de no recibir respuesta aplica la negativa ficta. (Artículo 18 del Código de Justicia Administrativa del Estado de Quintana Roo).

Vigencia del documento que se obtiene: 12 meses de vigencia. (Artículo 195 de la Ley de Asentamientos Humanos Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Quintana Roo).

Requiere de una visita municipal: Si (inspección o verificación) Verificar que la información proporcionada coincida con la información física.

Fundamento jurídico de la inspección o verificación: Reglamento de Construcción del Municipio de Solidaridad, Quintana Roo vigente, Artículos 501, 559, 560, 561, 562 y 563.

Fundamento legal del trámite o servicio: Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo, Artículo 13 Fracción XIII. Ley de Acciones Urbanísticas del Estado de Quintana Roo, Artículos 6 Fracción II, 62 y 82.

Sitio de internet (informativo): Anuencia de Fusión. MSOL-SOT-DDUYF-SPU-AF-017 – H. Ayuntamiento de Solidaridad (gobiernodesolidaridad.gob.mx)

Trámite en línea: No aplica.

Vía telefónica: Sólo información (984) 8773050, extensión 10121.

Presencial: Acudir a las oficinas de la Dirección de Desarrollo Urbano y Fisonomía con todos los documentos especificados en la lista de requisitos antes mencionada para el ingreso de la solicitud.

Criterios de resolución: Conforme al cumplimiento de los parámetros urbanos establecidos en el uso de suelo aplicable al predio en referencia al Programa de Desarrollo Urbano vigente.

01. Solicitud de anuencia de fusión, describiendo brevemente lo que se pretende (original y copia).

02. Título(s) de propiedad o escritura(s), con boleta(s) de inscripción del Registro Público de la Propiedad y del Comercio.

03. Copia de la identificación oficial del propietario de los lotes a fusionar (INE, Pasaporte, Cédula profesional).

04. En caso de representación de persona moral: Acta Constitutiva y/o, Poder Notariado con representante legal (copias).

05. Comprobante de pago del Impuesto Predial vigente.

06. Cédulas Catastrales vigentes de los lotes a fusionar.

07. Memoria descriptiva del proyecto que incluya el número de lotes a fusionar, la propuesta de usos y destino de suelo.

08. Certificado de medidas y colindancias vigente de los lotes a fusionar.

09. Factibilidad de dotación de los servicios de agua potable y drenaje sanitario, expedido por la CAPA.

10. Factibilidad de dotación del servicio de energía eléctrica, expedido por la Comisión Federal de Electricidad.

11. Anexo fotográfico de los lotes a fusionar (fotos de frente, lado izquierdo, derecho y fondo, así como foto de áreas comunes, distribuidas dos fotos por hoja).

12. Archivo en Auto CAD (memoria USB) e impreso en formato PDF, plano Georreferenciado con coordenadas UTM de los lotes a fusionar, así como del lote resultante (carpeta en 2 juegos).

Costo del trámite: Los derechos van desde los 6 U.M.A. a 10 U.M.A. ($577.32 a $962.20 pesos) por fracción resultante.

Fundamento jurídico del cobro: Ley de Hacienda del Municipio de Solidaridad del Estado de Quintana Roo, artículo 72 fracción III.

Costo de sanciones: No aplica