REGISTRO MUNICIPAL DE TRÁMITES Y SERVICIOS

Autorización de Régimen en Condominio

Trámite: Autorización de Régimen en Condominio.
Alias: Solicitud de Régimen.
Denominación del área (s) responsable: Dirección de Desarrollo Urbano y Fisonomía, Palacio Municipal 20 Avenida entre calle 8 y 10, colonia Centro de Playa del Carmen, Solidaridad, Quintana Roo, C.P. 77710.
Horario de atención: De lunes a viernes de 9:00 A 13:30 horas.
Responsable del área: Lcda. María Eugenia Fernández Bustelo Ríos, Directora de Desarrollo Urbano y Fisonomía.
Homoclave: MSOL-SOTMYS-DDUYF-SPU-ARC-027
Fecha de actualización: 09/septiembre/2020.

Categoría: Autorización de Régimen en Condominio.

Descripción del trámite o servicio: Acudir a las oficinas de la Dirección de Desarrollo Urbano y Fisonomía con toda la documentación especificada en los requisitos para su ingreso y regresar durante el término de respuesta establecido.

Beneficio que se obtiene con este trámite o servicio: Certeza jurídica de la propiedad, tener regularizada la tenencia de la tierra, generar predios que sean compatibles y sustentables con los ordenamientos urbanos dentro del territorio del municipio de Solidaridad.

Casos en los se debe o puede presentar este trámite o servicio: Cuando el ciudadano requiera generar Unidades de Propiedad Exclusiva en una sola propiedad y desee a través de una escritura pública emancipar cada una de las unidades, las venda, enajene, grave o no.

Documento que se obtiene: Autorización de Régimen en Condominio.

Tiempo de resolución del servicio: Hasta 3 meses, en caso de no recibir respuesta aplica la negativa ficta.

Vigencia del documento que se obtiene: Indefinida, hasta que se entreguen las escrituras de las Áreas de Donación y la Urbanización.

Fundamento jurídico de la vigencia: Conforme al cumplimiento de los parámetros urbanos establecidos en el uso de suelo aplicable al predio en referencia al Programa de Desarrollo Urbano vigente.

Requiere de una visita municipal: Si aplica (inspección o verificación) Verificar que la información proporcionada coincida con la información física.

Fundamento jurídico de la inspección o verificación: Reglamento de Construcción del Municipio de Solidaridad, Quintana Roo, Artículos 501, 559, 560, 561, 562 y 563.

Fundamento legal del trámite o servicio: Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo, Artículo 13 Fracción XIII. Ley de Acciones Urbanísticas del Estado de Quintana Roo, Artículo 6 Fracción II, 62 y 82. Ley de Propiedad de Condominio de Inmuebles del Estado de Quintana Roo, Artículo 9.

Sitio de internet (informativo): https://gobiernodesolidaridad.gob.mx/remtys_sotmys

Trámite en línea: No aplica.

Vía telefónica: 8773050 EXT. 10121.

Presencial: Acudir a las oficinas de la Dirección de Desarrollo Urbano y Fisonomía con todos los documentos especificados en la lista de requisitos antes mencionada para el ingreso de la solicitud.

Criterios de resolución: Conforme al cumplimiento de los parámetros urbanos establecidos en el uso de suelo aplicable al predio en referencia al Programa de Desarrollo Urbano vigente.

1. Escrito en forma libre dirigido a la Secretaría con atención a la Dirección de Desarrollo Urbano y Fisonomía para la Autorización de el Régimen de Condominio.
2. Título de propiedad del predio debidamente inscrito en el registro público de propiedad y del comercio) RPPyC.
3. Identificación del propietario o en su caso acta constitutiva y poder general del representante legal con INES.
4. Certificado de libertad de gravamen vigente.
5. Constancia de uso de suelo vigente expedido por la Dirección de Desarrollo Urbano.
6. Licencia de construcción autorizada junto con planos autorizados. (art.9, fracción I).
7. Terminación obra (en caso de tenerla) sin no se emitirá el requerimiento de fianza respectivo. (Art 9 frac X.)
8. Comprobante de pago de Impuesto Predial
9. Certificado de medidas y colindancias emitido por la Dirección de Catastro Municipal.
10. Cedula catastral del predio.
11. Factibilidades de servicios emitidas por las dependencias de CFE y CAPA respectivamente.
12. Memoria descriptiva del régimen de condominio.
13. Descripción general de la construcción y de la calidad de los materiales empleados o que vallan a emplearse desde el inicio y el final del condominio (art.9 Fracción III).
14. Reglamento de Uso, Mantenimiento e Imagen Urbana del condominio conforme a la ley vigente. (art 41 al 44 De LAU)
15. La ubicación, dimensiones medidas, linderos y colindancias del inmueble que se sujetará en régimen de condominio si esta se encuentra dentro de otra unidad o conjunto habitacional deberá precisar la separación de las áreas. Deberá precisarse los límites de los edificios o de alas y secciones zonas o manzanas del régimen de condominio que lo integran. (art. 9, fracción II).
16. Tabla de indivisos con valor nominal asignado a cada unidad de propiedad exclusiva y su porcentaje del indiviso en relación al valor nominal del total del inmueble según formato.
17. Plano de descripción de cada unidad de propiedad exclusiva que contenga número ubicación medidas colindancias áreas espacios a su cómo el uso de suelo y en su caso los lineamientos aplicables a la unidad privativa, firmados por el propietario.
18. Plano de descripción de los bienes de propiedad común con destino uso aplicar, especificaciones medidos componentes, firmados por el propietario.
19. Plano de conjunto en tamaño doble carta con nombre y firma del promotor y representante legal indicando la clasificación de las superficies como unidades de propiedad exclusiva y áreas de propiedad común, así como tabla de uso de suelo designado.
20. En caso de ser un subcondominio deberá tener el plano del a unidad de propiedad exclusiva de donde proviene.
21. En caso de ser un condominio maestro deberá presentar un plano de conjunto y cada una de las unidades propiedad exclusiva con el destino densidad de vivienda uso que se le pretende dar COS, CUS, restricciones de frente fondo y lados altura y niveles según sea UPE.
22. Carta de responsiva del proyecto firmada por el propietario.

DESCRIPCIÓN ARCHIVO
TRÁMITE DE AUTORIZACIÓN DE REGIMEN DE CONDOMINIO

Costo del trámite: 15 U.M.A. ($1,303.20 pesos) por unidad de propiedad exclusiva.

Fundamento jurídico del cobro: Ley de Hacienda del Municipio de Solidaridad, del Estado de Quintana Roo, Artículo 67.

Costo de sanciones: No aplica

Buzón de Protesta Ciudadana
En caso de incumplimiento de alguna Autoridad o Dependencia de lo aquí establecido.
Inconformidad ciudadana, presuntas negativas o falta de respuesta injustificada sobre el trámite o servicio.
8 días máximo de respuesta, ingresa al siguiente link http://189.240.200.11/protestaciudadana

C. Rosángela Lares Aguirre – Jefa de la Unidad de Mejora Regulatoria
Teléfono: (984) 877 3050 Ext. 10058.
Correo: u.mejoraregulatoria@gobiernodesolidaridad.gob.mx